老人的房子子女怎么繼承

一、老人的房子子女怎么繼承

關(guān)于老年人房產(chǎn)之子女繼承方式的探討

要依照如下步驟來處理老人房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承問題：

首先，需要根據(jù)“遺贈扶養(yǎng)”優(yōu)于“遺囑”，“遺囑”優(yōu)先于“法定繼承”這個公認(rèn)的順序，明確被繼承人所擁有的房產(chǎn)財產(chǎn)與其法定繼承人之間的關(guān)系及合法繼承地位。接著，應(yīng)依據(jù)等量分配原則和繼承人協(xié)商一致的意愿，同時參考相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將財產(chǎn)進行合理分割，以確保每個繼承人與其應(yīng)有的繼承份額相符合。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

二、老人的房子拆遷款歸誰

按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)界定須參照拆遷協(xié)議中的簽字人員名單來設(shè)定。

值得注意的是，根據(jù)房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立原則，其歸屬狀況應(yīng)以官方注冊記錄為準(zhǔn)。

因此，無論拆遷安置房的所有權(quán)人為何，只要該房產(chǎn)已在某人名下注冊過，那么其所有權(quán)便屬于此人。

若未進行注冊，則與此房產(chǎn)有利害關(guān)系的人士可向有關(guān)部門提出確權(quán)申請。

關(guān)于拆遷后安置房的分配問題，這實際上是對被拆除房屋所有者的一種補償措施。

由于被拆除房屋通常為共同共有的性質(zhì)，因此，此類房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)，需要進行公正且合理的分配。國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、老人的房子沒有房產(chǎn)證如何過戶給子女

倘若老年人家中的住房尚未取得房產(chǎn)證，從嚴(yán)格意義上講，該房是無法直接進

行過戶交易的。鑒于此，我們必須首要搞清楚這個問題——即為何這所房屋未頒發(fā)房產(chǎn)證？是因為尚在辦理階段，抑或是由于房屋本身存在產(chǎn)權(quán)問題？若僅為房產(chǎn)證辦理滯后的緣故，那么父母應(yīng)當(dāng)盡快完善相關(guān)手續(xù)，待獲得房產(chǎn)證之后，便可依照常規(guī)的房產(chǎn)過戶程序，例如通過贈與或者買賣等方式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女。然而，若是房屋產(chǎn)權(quán)方面存在問題，諸如違章建筑等因素導(dǎo)致無法獲取房產(chǎn)證，那么就需要先行解決這些產(chǎn)權(quán)問題，使其合法化之后，方能考慮進行過戶事宜?？偠灾?，在無房產(chǎn)證的前提下進行過戶操作較為繁瑣，需要先明確問題所在并加以解決，方能實現(xiàn)合法且有效的過戶過程。

在處理老年人房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承問題時，需遵循“遺贈扶養(yǎng)”優(yōu)于“遺囑”，“遺囑”優(yōu)先于“法定繼承”的原則，明確房產(chǎn)與法定繼承人關(guān)系及合法地位。之后，根據(jù)等量分配和繼承人協(xié)商一致的原則，結(jié)合法律規(guī)定，合理分割財產(chǎn)，確保每位繼承人得到應(yīng)有份額。