一、農(nóng)村宅基地房離婚后可以分使用權(quán)嗎

在辦理離婚手續(xù)過(guò)程中，關(guān)于住房使用權(quán)和承租權(quán)的相關(guān)事宜，可以依據(jù)你們兩個(gè)人的實(shí)際情況而做出決定。如果你們雙方對(duì)于婚姻公共財(cái)產(chǎn)之中的房產(chǎn)價(jià)值以及所有權(quán)的歸屬無(wú)法達(dá)成共識(shí)的話，那么當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)會(huì)按照下列幾個(gè)不同的情況來(lái)分別處理類似的問(wèn)題：

首先，如果雙方都以強(qiáng)烈的意愿主張房產(chǎn)所有權(quán)并愿意出高價(jià)競(jìng)得該房屋的，那么這樣的請(qǐng)求將會(huì)被允許；

其次，倘若有一方堅(jiān)持要求擁有房產(chǎn)所有權(quán)，他們需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)較為普遍的價(jià)格評(píng)估該房屋，進(jìn)而獲得房產(chǎn)所有權(quán)的這一方必須要給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償；

最后，若雙方都明確表示放棄房產(chǎn)所有權(quán)，那么，當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣掉該房屋，并將所得款項(xiàng)分給雙方。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、農(nóng)村宅基地房屋贈(zèng)與協(xié)議需要公證嗎

依據(jù)我囯行法律規(guī)范，宅基地的所有權(quán)歸屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而個(gè)人僅享有其使用權(quán)。該宅基地之取得源于農(nóng)民所享有的特定身份，并且必須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)程序方能獲取。

值得注意的是，宅基地不能獨(dú)立轉(zhuǎn)讓或買賣，唯有伴隨房屋產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中的調(diào)整方得以進(jìn)行流轉(zhuǎn)。因此，單項(xiàng)宅基地的交易合同便是無(wú)效的，公證機(jī)構(gòu)不會(huì)對(duì)此類合同予以公證。

此外，本村的宅基地僅可售予同為本村公民，非本村村民不論是城鎮(zhèn)戶籍者還是外村村民均無(wú)法通過(guò)購(gòu)買方式取得該等宅基地。

同時(shí)，亦須遵守一戶僅可擁有一處宅基地的限定原則，即未擁有宅基地的本村村民方可向村集體申請(qǐng)一處宅基地使用。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條

中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

在離婚訴訟的審理過(guò)程中，對(duì)于住房使用權(quán)益以及租賃權(quán)的歸屬問(wèn)題，法院將按照案件當(dāng)事人的具體情況進(jìn)行綜合考慮與裁決。若在如何確定房地產(chǎn)價(jià)格以及所有權(quán)等方面出現(xiàn)難以協(xié)商一致的困境，相關(guān)部門(mén)會(huì)依據(jù)實(shí)際情況予以妥當(dāng)處置：若有一方愿意以更高的價(jià)格購(gòu)買房屋的所有權(quán)，那么這一意愿應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾椭С?；倘若其中一方向要?jiān)持始終持有原有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則需要經(jīng)過(guò)詳細(xì)的資產(chǎn)評(píng)估之后，對(duì)另一方做出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償；如果雙方都選擇放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，那么政府將會(huì)對(duì)此房進(jìn)行公開(kāi)拍賣，并將拍賣所得款項(xiàng)公平合理地分配給雙方。